进入bim世界，首先要明确的是：

bim模型与3D渲染与动画相比，虽都能够三维可视化，但bim模型则具备精准的工程属性并可包含丰富的建筑工程信息与数据;

bim模型与二维设计软件中的三维功能相比，由于bim模型的基本组成元素是构件和部品，也就是说bim模型基本元素是与工程物理现实中的构件是一一对应的，是可以集成工程、管理和个性化信息与数据的。

从上面可以看出，bim中最重要的是“I”，也就是模型中所包含的信息与数据，也正是基于此，当bim技术被业主、设计、施工、监理、运维等各类建筑业角色广泛使用后，它就从一个设计与沟通的工具，变成了促成建筑产业变革的技术手段。

基于上述技术特性，bim的五大特点是 “可视化，可协调，可模拟，可优化性、可出图性”，下面举例说明：

可视化，即通过其所见即所得，使设计施工运维中的各方可以以可视化的沟通与交底;

可协调，即不仅可以bim模型进行管综、校核，还可以基于模型解决例如电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调，防火分区与其他设计布置之协调，地下排水布置与其他设计布置之协调等;

可模拟，即可以由bim模型而创建施工进度模拟、施工过程仿真、动画等bim工作成果，辅助施工总控计划、采购计划等;

可优化性，即以bim技术可以更好的进行工程设计、施工方案、现场排布等工作的优化，比如在设计与深化阶段，通过管综出据综合管线图、精准预留预埋图、碰撞后的优化报告提资等;

可出图性，及bim技术可以经过建立本地化、企业化的构件库、三维标注构件库，以模型规划原则和剖切原则，实现即时的三维模型出图，使真正的基于bim三维界面的三维设计与出图成为可能。

基于上述bim工作和成果的提交，即可实现提高质量、加快进度、降低成本等工程应用的管理收益：

提高工程质量，例如净空优化、车库优化提高了人员使用感受，优化设备用房、租售面积优化提高了项目收益;

加快工程进度，例如通过三维交底与协调、通过bim施工进度模拟，与传统的施工进度计划网络图相比，更好的协调突发事件与变更引起的各子项繁琐的调整，提高施工进度、增加交叉施工，同时，以bim技术提高工厂化预制比例，更有利于实现无明火、无烟尘的绿色施工;

降低工程成本，bim技术对每一个构件都有明确定义和描述，针对构件创建明细表、数据库，基于模型和模型量，使业主项目管理人员对各分包的量、价、进度、质量进行更有效管控，从而减低工程成本。

通过以上可以看出，以基于bim模型的各类bim工作与传统的设计施工过程结合，可以使项目获得各类工程管理收益。